27 novembre 2009
TIMESHARE: ECHANGE OU POINTS ?
Bienvenue sur le Blog de
l'association Vacances Sans Frontières
Vacances Sans Frontières, parce que vos vacances sont un bien précieux pour le bien être de votre famille, de tous ceux que vous aimez.
(Pour rechercher un sujet, voir notre article du 16 Novembre 2008.
Vous pouvez aussi clicquer sur un mot « tags » dans la colonne de gauche)
TIMESHARE : ECHANGE OU POINTS ?
Système Points (RCI POINTS) Incontestablement, de par sa grande flexibilité, RCI POINTS correspond totalement aux attentes d’aujourd’hui des consommateurs. Vous êtes dans le système d’échange, comment pouvez vous utiliser le système RCI POINTS ?
Convertir vos semaines … vacancessansfrontieres@hotmail.fr
Système de L’échange :
vous échangez une semaine contre une autre semaine.
Cet échange est fonction de la valeur d’échange de votre semaine de propriété vacances: saison, dates dans la saison, capacité, standing, équipements de votre unité vacances, la demande vers la région, appréciations, date de dépôt …
Valeur d’échange qui conditionne votre priorité à l’échange.
Sur des milliers de personnes qui demandent un échange, statistiquement il arrive toujours que, au moins, deux personnes demandent le même échange.
La valeur d’échange de leur semaine de propriété vacances les départage.
La priorité est donnée à la plus forte valeur d’échange.
Et aussi,
dans le système d’échange, vous ne pouvez pas :
- fractionner votre semaine ; vous échangez 7 jours contre 7 jours.
- demander une capacité supérieure à celle de votre semaine de propriété vacances.
Points rattachés à la propriété d’une, ou plusieurs, semaine(s) de vacances : il vous est ouvert un compte crédité de la valeur points de votre, vos, semaines(s)
Vous n’avez plus à déposer votre, vos, semaine (s), celle-ci, celles-ci, est, sont, en dépôt permanent.
Points Purs, points non rattachés à la propriété d’une, ou plusieurs semaine(s) de vacances ; un certificat vous est remis énonçant votre nombre de points.
Dans les deux cas (votre « clé » d’accès à RCI POINTS), vous utilisez RCI POINTS de façon identique.
Lorsque vous demandez la réservation d’un hébergement vacances, votre compte points est débité de la valeur points de l’hébergement demandé.
Dans le système RCI POINTS, vous pouvez, entre autres :
- fractionner votre séjour à la nuit prés : nuitées, week-ends, mini semaines, séjours supérieurs ou inférieurs à 7 jours ;
- opter, à chacun de vos départs, pour la capacité de votre choix ;
- acquitter diverses prestations ; ……
Il faut que votre, vos, semaine (s) de propriété vacances soit (ent) convertible (s).
Pour vous, Vacances Sans Frontières, bénévolement, gratuitement, fait la démarche pour savoir si votre, vos, semaine(s) est, sont, convertible(s), et vous en adresse le relevé officiel.
Un conseil : optez toujours pour des points rattachés à la propriété de semaine(s) de vacances.
accéder au concept de vacances par RCI POINTS,
bénéficiez de la garantie de
vacances Sans Frontières
association loi 1901
pour vous consommateurs
relative au concept de vacances à temps partagé.
24 novembre 2009
TIMESHARE: SEMAINE FIXE OU FLOTTANTE ?
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(Pour rechercher un sujet, voir notre article du 16 Novembre 2008.
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TIMESHARE : SEMAINE FIXE OU FLOTTANTE ?
Une semaine fixe est une semaine bien déterminée, à la fois, chez la bourse d’échange par son numéro de semaine, et par ses dates calendaires de début et de fin.
Le numéro de semaine chez la bourse d’échange :
exemple chez RCI : la semaine n° 1 est toujours celle qui correspond à la première semaine complète de l’année, du Samedi au Samedi suivant.
Ainsi, en 2009, la semaine n° 1 chez RCI est celle qui débute le Samedi 3 Janvier, et se termine le Samedi 10 Janvier.
Supposons que vous soyez propriétaire de la semaine 27, dans une résidence affiliée à la bourse d’échange RCI ;
en 2009, votre semaine est celle qui débute le Samedi 4 Juillet et se termine le Samedi 11 Juillet.
Vous utilisez le système d’échange de semaine (RCI Weeks): vous déposez votre semaine dans la Space Bank RCI, et, lorsque vous avez décidé de votre destination vacances, vos dates de séjours … vous demandez une semaine en échange de celle que vous avez déposée. (lieu et dates à votre choix – échange fonction de la valeur d’échange de votre semaine déposée)
Vous utilisez le système RCI POINTS: vous n’avez plus à déposer votre semaine, elle est en dépôt permanent chez RCI ; il vous est ouvert un compte points crédité de la valeur points de votre semaine ; votre compte points est débité de la valeur points de l’hébergement de votre choix que vous demandez pour vos vacances. (RCI POINTS : vous n’êtes plus tributaire de la valeur d’échange de votre semaine)
Une semaine flottante est une semaine non déterminée ; propriétaire d’une semaine flottante, vous bénéficiez d’une semaine correspondant à une période pour laquelle vous avez opté lors de votre acquisition ; haute saison (rouge chez RCI), moyenne saison (blanche chez RCI), basse saison (bleue chez RCI)
Vous utilisez le système d’échange de semaine (RCI Weeks): afin de déposer une semaine en vue de demander ultérieurement un échange, chaque année vous devez demandez à votre résidence de vous attribuer une semaine pour l’année en cours.
C’est votre résidence qui décide du choix de la semaine qui vous est attribuée.
Et alors, comme dans le cas de la semaine fixe, vous déposez cette semaine dans la Space Bank RCI et vous demanderez un échange, fonction de la valeur d’échange de la semaine que vous avez donc déposée.( et là vous entrevoyez un des inconvénients de la semaine flottante : vous n’avez pas le choix de la semaine attribuée par votre résidence, d’où valeur d’échange souhaitée aléatoire par rapport à vos souhaits vacances)
Vous utilisez le système RCI POINTS: votre compte points est crédité de la « valeur moyenne en points » des semaines correspondantes à votre période d’acquisition.
Exemple : propriétaire en rouge, votre compte peut être crédité de 50000 points, alors qu’une semaine de séjour, en rouge, au mois de Juillet, dans votre résidence coûte 65000 Points.
D’où l’importance de bien être conseillé
lors de votre entrée dans le concept de vacances.
C’est la garantie que vous offre
Vacances Sans Frontières
association loi 1901 pour vous Consommateurs
relative au concept de vacances à temps partagé.
vacancessansfrontieres@hotmail.fr
visitez aussi nos autres blogs revente, locations, réductions
http://atlasvacances.canalblog.com
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Blog Agence Presse : http://vacancessansfrontieres.agence-presse.net
23 novembre 2009
TIMESHARE: VALEUR D'ECHANGE
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TIMESHARE : VALEUR D'ECHANGE
En fin de mon dernier message, je précisais :
« PERSONNE NE REMET EN CAUSE LE FONCTIONNEMENT, LES AVANTAGES DU CONCEPT DE VACANCES;
LE MINIMUM DE DOLEANCES, PARMI LES MILLIONS DE PERSONNES QUI BENEFICIENT DES AVANTAGES DU CONCEPT DE VACANCES, SONT CONSECUTIVES AUX MAUVAIS CONSEILS DONNES QUANT A LA CLE POUR ENTRER DANS LE CONCEPT DE VACANCES.
Et là, il m’apparaît important de rappeler particulièrement un point quant à cette valeur d’échange : la saison à laquelle correspond votre semaine de propriété vacances.
En effet, la bourse d’échange a attribué une couleur à chaque saison:
Chez RCI,
Haute saison : ROUGE ;
moyenne saison : BLANCHE
basse saison : BLEUE
Vous faites l’acquisition d’une semaine en :
- période rouge : vous pouvez demander un échange pour une période en toutes saisons ; (rouge, blanche ou bleue)
- période blanche : vous pouvez demander un échange seulement pour une période en moyenne et basse saisons ; (blanche et bleue)
- période bleue : vous pouvez demander un échange seulement pour une période en basse saison, (bleue)
Sauf à l’échange tardif, (votre demande d’échange est formulée à moins de 45 jours de votre départ), où il est fait abstraction de la valeur d’échange de votre semaine, mais au prorata des disponibilités restantes.
La couleur de votre semaine de propriété n’est pas le seul critère de sa valeur d’échange.
A ce sujet, je vous invite à prendre connaissance de notre article en date du 14 Juillet 2007. (archives colonne de gauche)
Vacances Sans Frontières
association loi 1901 pour vous Consommateurs
relative au concept de vacances à temps partagé
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05 mars 2008
TIMESHARE LA GRANDE CONFUSION NE MELANGEZ PAS CLE ET PRODUIT !
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Vous êtes arrivé sur un sujet différent de celui que vous recherchiez ?
Vous trouverez votre sujet dans la liste de la colonne de gauche.
et pensez à y prendre votre cadeau de bienvenue !
Il y a le produit :
« concept de vacances à temps partagé », plus connu encore sous le nom anglo-saxon de « timeshare », lui même francisé sous le nom de « immobilier de loisir à temps partagé »
et la clé pour y entrer :
être propriétaire d’au minimum une semaine de vacances dans une résidence affiliée au concept de vacances à temps partagé ; ( semaine utilisée en échange ou semaine utilisée en valeur POINTS )
Ou être propriétaire de « Points purs » ( c’est à dire de points non rattachés à la propriété d’une semaine de vacances)
Concept de vacances, créé, (1974), et GERÉ par RCI ( Resort Condominium International, une bourse d’échange dont le siège français se trouve à ROISSY.
RCI, suivi dès 1976, par une autre bourse d’échange : Interval International.
Bourse d’échange qui ne vend pas la clé pour accéder au concept de vacances.
A l’instar de l’immobilier, cette clé est vendue :
soit directement par le Promoteur de la résidence,
soit par un de ses mandataires.
Et bien entendu, à l’instar de la vente de tous les biens ou les services, le prix de vente de la clé est au libre choix du vendeur.
Prix de vente de la clé qui n’a donc rien à voir avec le fonctionnement du concept de vacances qui lui est le même pour tout le monde ! ( fonctionnement fonction de la bourse d'échange)
Prix de la clé qui est aussi lié aux critères de cette clé ; tels que par exemple : le standing de la résidence au sein de laquelle vous achetez votre clé , ( 3 à 5 étoiles - 1 à 5 clés + ), nombre de pièces de l’hébergement, sa situation géographique ...)
La valeur d’échange ou en points de votre semaine étant liée à ces critères.
Les prix de vente de la clé étant au choix du vendeur, pour une même équivalence de clé , ou de valeur points, vous pouvez donc tout naturellement avoir un prix d’achat différent.
Propriétaire de vos vacances, dans une résidence affiliée au concept de vacances, votre clé vous donne alors accès au concept de vacances à temps partagé .
Vous y bénéficiez alors d’hébergements de standing, spacieux .... en France, en Europe, dans le monde entier ... + de nombreux autres avantages tels que par exemple, prix d’avion, locations de voitures, nuitées d’hôtels, villas privées avec piscine, loisirs .... à des prix hyper compétitifs ;
et plus encore,
puisqu’il s’avère qu’effectivement le consommateur gagne fortement sur ses budgets locations vacances, avec toujours une garantie de qualité , de services ....
Quant aux commentaires négatifs rencontrés ils sont toujours et uniquement liés à la clé, jamais au concept de vacances par lui même.
Clé, dans ce cas, vendue non en adéquation avec le « profil vacances » du consommateur acheteur, ses attentes, ses souhaits ...
Le vendeur pensant alors plus à sa commission qu’aux attentes du client !
Et l’acheteur mal informé, à qui le vendeur, (plus soucieux de sa commission que de l’intérêt du consommateur), n’a pas expliqué cette « valeur d’usage » liée aux caractéristiques de la clé.
Et l’acheteur de s’apercevoir par la suite que vu sa clé acquise il ne peut pas bénéficier du concept de vacances tel que le vendeur le lui avait laissé entendre ; l’utilisation étant dépendante des caractéristiques de la clé acquise.
Et le consommateur acheteur, qui n’a pas bénéficié d’informations complètes, de mélanger « clé » et utilisation du concept de vacances.
La grande confusion !
Pour imager ceci, supposons que la clé pour entrer dans le concept de vacances soit l’acquisition d’une voiture.
Vous avez 3 voitures :
Une clio,
Une laguna
Une mercédès 300
Il est évident que la Laguna aura plus de valeur d’échange, ou de points qu’une clio, mais moins que la Mercédès 300 .
Consommateurs, gratuitement, bénévolement,
l’association Vacances Sans Frontières
détermine avec vous votre « profil vacances »,
et vous conseille, voire vous oriente,
quant à l’acquisition de votre « clé »
pour entrer dans le concept de vacances.
contactez nous
vacancessansfrontieres@hotmail.fr
23 janvier 2008
OUI VOUS POUVEZ VOUS PRETER DES POINTS DE MEMBRE RCI POINTS A MEMBRE RCI POINTS
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Vous trouverez votre sujet dans la liste de la colonne de gauche.
et pensez à y prendre votre cadeau de bienvenue !
OUI, effectivement, vous pouvez vous prêter des points
de Membre RCI Points à Membre RCI Points.
A une question posée : OUI, effectivement, vous pouvez vous prêter des points de Membre RCI Points à Membre RCI Points.
Ce qui est aussi un des énormes avantages de RCI Points.
Vous recherchez un prêt de points ? Vous prêtez des Points?
Faites le savoir par notre blog spécialement dédié, entre autres, à cela: atlasvacances.canalblog.com
Membre RCI Points, de plus, autres avantages, entre autres :
- vous n’êtes plus tributaire de la valeur d’échange de votre unité de propriété vacances ( saison ... capacité ... standing ... date de dépôt .... lieu de situation et du profil vacances de votre résidence standing ...)
- lors de chacun de vos départs en vacances, quelles que soient les caractéristiques de votre unité de propriété vacances, vous pouvez, réserver à toutes dates, en toutes saisons, y compris les vacances scolaires, choisir votre capacité d'hébergement, choisir le standing de votre résidence, la durée de votre séjour que vous pouvez fractionner à la nuit près ...
- La possibilité , pour une seule semaine de propriété, de bénéficier de plus de semaines, de séjours plus longs, que dans votre échange classique actuel ; soit pour vous un gain financier équivalent en location souvent très important ;
et, très important, de plus,
vous gagnez considérablement sur vos frais d’échange : membre RCI Points vous n’acquittez plus que seulement 121 euros pour toute la durée de votre séjour, de 5 nuits à plusieurs semaines ! ; et seulement 25 euros par nuit pour vos séjours de 4 nuits et moins ! (montants 2008) quel que soit le lieu dans le Monde où se situe la résidence demandée !
Un gain sur les frais d’échange qui vous offre la possibilité d’amortir considérablement vos charges !
RCI Points :
Une évolution du concept de vacances
qui répond totalement aux nouvelles attentes du consommateur d’aujourd’hui .
Vous pouvez accéder à RCI Points :
soit à partir de votre (vos) semaine (s) de propriété vacances dans le cas où elle est (sont) convertible (s) RCI Points ;
soit en acquérant une (des) semaine (s) avec une valeur RCI Points.
La suggestion de Vacances Sans Frontières : optez pour des points concrétisés par la propriété de semaines de propriété vacances ;
Evitez les points purs, c’est à dire ceux dont la propriété est seulement énoncée par un certificat.
ATTENTION : ne pas confondre RCI Points et les « Points résidences ».
« Points résidences », système mis en place par des groupes de résidences qui ne permet alors d’utiliser ces points que seulement dans la limite de ce groupe de résidences.
Votre (vos) semaine (s) est elle ( sont elles) convertible (s) RCI POINTS ? Vacances Sans Frontières est habilité à vous obtenir une information officielle ; et de plus c’est GRATUIT !
Vous souhaitez avoir une information complète à propos de RCI Points : Vacances Sans Frontières vous apporte toutes informations , toutes études personnalisées ; et de plus c’est GRATUIT ;
Et de plus, Vacances Sans Frontières sélectionne pour vous, au mieux de vos intérêts, les résidences affiliées RCI Points.
Dès aujourd’hui, contactez nous,
Bénévolement,
Vacances Sans Frontières,
votre association relative au concept de vacances à temps partagé,
vous répond.
vacancessansfrontieres@hotmail.fr
04 septembre 2007
TIMESHARE CETTE FAMILLE REALISE 50% D'ECONOMIE SUR SES LOCATIONS VACANCES ! !
Timeshare : cette famille réalise 50% d’économie sur ses locations vacances .
Voilà une famille qui, il y a deux ans encore, dépensait pas moins de 2961 € ( 19422,89 ex francs ) pour ses locations vacances .
Ces Parents et leurs deux enfants louaient alors un appartement pour 2 semaines au bord de mer au mois de Juillet, et une semaine pour le ski en Février.
Pour ce faire elle s’adressait à une société de location, très connue sur le marché, qui leur louait alors un deux pièces, 4/5 personnes, 30 m² environ. ( une pièce pour la chambre + une pièce pour cuisine salle à manger salon + WC et salle de bain , voire mini balcon )
Montant moyen de la location :
2 semaines en Juillet : 1771 € ( 11617 ex francs)
1 semaine en Février : 1190 € ( 7805,89 ex francs )
Cette famille a eu la chance de bien se faire expliquer le concept de vacances à temps partagé.
Une étude lui a été offerte gracieusement en rapport avec ses souhaits vacances, son profil familial, ses budgets vacances ...
Et tout ceci en toute transparence, sans aucune agression commerciale, sans aucune urgence dans la prise de décision ...
Cette famille a eu tout le temps pour recueillir tous les renseignements utiles, faire tous les calculs utiles à sa prise de décision finale.
Cette famille a alors accédé au concept de vacances à temps partagé.
Aujourd’hui,
Propriétaire de ses vacances, dans une structure alors suggérée par Vacances Sans Frontières, cette famille acquitte seulement par an, au titre de ses charges de propriété vacances + les forfaits frais du prestataire de services qui la décharge alors de toutes les démarches relatives à ses vacances telles que, entre autres, réservations de leurs appartements vacances, billets d’avions, location de voitures, assurances ....un total par an de 1482 € ( 9721,28 ex francs ).
Cette famille réalise alors un gain de 1479 € par an ( 9701,60 ex francs par an ) , soit encore une moyenne de 50% par an ( 49,95% ) sur ses locations vacances, avec une garantie de qualité, de services ...
Et encore plus, avec les avantages en plus :
Des appartements beaucoup, beaucoup ... plus spacieux, avec 2 vraies chambres, linge de maison fourni, télévision, téléphone, ménage assuré ...
Un choix, à son gré, parmi des milliers de possibilités en appartement, villas, chalets, hôtels de prestige ... parmi les plus prestigieux sites touristiques en France, en Europe, dans le Monde Entier ;
Un accès à de multiples promotions hyper attractives tout au long de l’année ;
Des prix attractifs sur les billets d’avions, locations de voitures, assurances ...
Des réductions sur des restaurants, loisirs ...
Et, de plus pour cette famille,
20% de réduction sur des prestations thalassothérapie, soins esthétiques, hydrothérapie, thérapies manuelles, traitements faciaux, traitements corporels ... etc ...
Et, bien entendu, maintenant que cette famille est entrée dans le concept de vacances, cette famille prend plus que ses deux semaines en Juillet et sa semaine en Février !
Pour une augmentation des prix de seulement de 2 % qui serait alors répercutée suite à une augmentation de l’inflation de seulement 1,1% ;
à l’aide des tables financières, cette famille constate alors qu’au bout de :
3 ans, toutes charges financières prises en compte, elle a alors malgré tout, encore gagné 4526,33 € (29690 ex francs )
au bout de 5 ans, elle aura gagné 7696,78 € ( 50487,57 ex francs )
au bout de 10 ans, elle aura gagné 16194,64 € ( 106229,87 ex francs )
au bout de 20 ans , elle aura gagné 32460,48 € ( 212926,79 ex francs)
... etc ... etc ... etc ...
Croyez le, cette famille déclare haut et fort qu’elle est heureuse d’avoir découvert le timeshare , d’être entrée dans le concept de vacances à temps partagé !!
D’une façon plus générale,
Faisons une étude relative aux statistiques qui disent qu’en moyenne un consommateur dépense 915 € ( 6002,01 ex francs ) pour une location en été , et le même montant pour une location en Hiver.
Soit une dépense annuelle pour seulement deux locations de 1830 € ( 12004,01 ex francs )
Gardons le même parallèle, à savoir une augmentation des prix de seulement de 2 % qui serait alors répercutée suite à une augmentation de l’inflation de seulement 1,1% .
Toujours à l’aide des tables financières, il s’avère que,
ces consommateurs, auront dépensé à fonds perdus pour seulement leur 2 semaines de location, au bout de :
3 ans : 5600,53 € ( 36737,07 ex francs )
5 ans : 9523,39 € ( 62469,34 ex francs )
10 ans : 20502,19 € ( 134485,55 ex francs )
20 ans : 44464,19 € ( 291665,96 ex francs )
... etc ... etc ...
Pour la propriété de ces deux semaines de vacances, toujours dans cette structure alors suggérée par Vacances Sans Frontières, donc leur ouvrant droit aussi aux avantages thalassothérapie ... , les charges financières alors supportées par ces consommateurs ( de la même façon que celles évoquées ci avant) , seraient aujourd’hui de 1111 € par an . ( 7287,68 ex francs )
Soit déjà un gain de 39,29 % sur leur locations vacances , et comme ci avant,
encore plus, avec les avantages en plus .....
Et, continuons,
toujours donc pour une augmentation des prix de seulement de 2 % qui serait alors répercutée suite à une augmentation de l’inflation de seulement 1,1% ;
à l’aide des tables financières, plus précisément ces consommateurs, au bout de :
3 ans, toutes charges financières prises en compte, leur gain serait alors de 2200,43 € ( 14433,87 ex francs )
au bout de 5 ans, leur gain serait de 3741,70 € ( 24543,94 ex francs )
au bout de 10 ans, leur gain serait de 7872,85 € ( 51642,51 ex francs )
au bout de 20 ans , leur gain serait de 15321,93 € ( 100505,27 ex francs)
... etc ... etc ... etc ...
et , à n’en pas douter, comme les près de 6 millions et plus de consommateurs qui utilisent le concept de vacances,
ces consommateurs, eux aussi, prendraient alors plus que deux semaines par an !!
et en feraient , eux aussi , profiter Parents , Enfants , famille , amis ... !
Pour de belles vacances qui répondent à vos souhaits
Bénévolement , GRATUITEMENT,
Vacances Sans Frontières
association loi 1901
pour vous consommateurs
relative au concept de vacances à temps partagé
Vous informe, vous conseille, vous assiste, suit votre entrée
vacancessansfrontieres@hotmail.fr
vacancessansfrontieres@neuf.fr
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Rappel : ne pas confondre multipropriéte et Timeshare
voir notre article du 29 Août 2007
29 août 2007
NE PAS CONFONDRE MULTIPROPRIETE ET TIMESHARE
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Ne pas confondre Multipropriété et Timeshare
La multipropriété, marque déposée française :
Principe :
acquisition d’une période de vacances avec l’utilisation de celle-ci limitée toujours aux mêmes dates ( vos dates de propriété ), et au même endroit.
Exemple : vous avez fait l’acquisition d’une période de vacances du 1ier Juin au 15 Juin à Ville , France .
Vous irez chaque année toujours passer vos vacances à Ville et toujours du 1ier au 15 Juin.
Si vos vacances vous sont accordées en Juillet, eh bien vous ne pouvez pas bénéficier de votre période de vacances . Les périodes en Juillet ayant été acquises par d’autres propriétaires .
Charges : les multipropriétaires se répartissaient les charges de l’immeuble. Moins les propriétaires étaient nombreux , plus ils payaient ... !
le timeshare : ( time = temps – share = partagé )
francisé sous le nom de « immobilier de loisir à temps partagé » , souvent usité sous le nom de concept de vacances à temps partagé .
Principe :
acquisition d’une période de vacances mais avec l’avantage de pouvoir utiliser sa période de vacances, à son gré, à d’autres dates et en d’autres endroits dans le Monde Entier.
Plus de nombreux autres avantages, tels que, par exemple, entre autres :
bénéficier de plus de semaines de vacances que ce dont vous possédez ;
prix attractifs sur les billets d’avion, locations de voitures, assurances, croisières, villas privées avec piscine, loisirs, excursions, restaurants ...
Hôtels de prestige ... villas ... chalets ... appartements ... au bord de mer ... au pied des pistes de ski ... un vaste choix parmi des milliers de structures, réparties, parmi les plus prestigieux sites touristiques, en France , en Europe, dans le Monde Entier ;
avec une garantie de standing, de qualité , de services ...
Charges : seulement au prorata de votre période de vacances dont vous êtes propriétaire.
Augmentations encadrées.
Exemple :
Vous avez fait l’acquisition d’une période de vacances du 20 au 27 Mai à Ville.
Vous souhaitez aller passer vos vacances sur le bord de mer , du 14 au 21 Juillet à Autreville.
Un hébergement vacances y est alors mis à votre disposition. Vous ne payez pas de location puisque c'est déjà chez vous; en effet on a "transféré" votre propriété vacances en un autre endroit, en un autre lieu .
Vous avez changé de dates et d’endroit.
Bien que Propriétaire d’une seule semaine de vacances, possibilité aussi pour vous, tout au long de chaque année, de bénéficier de séjours de plusieurs semaines , et/ou de plusieurs séjours de une nuit à plusieurs nuits ... week-ends ... mini semaines ...
ATTENTION A LA CONFUSION !
La multipropriété : une période fixe en un endroit fixe.
Le timeshare : AJOUT D’UN CONCEPT DE VACANCES à la multipropriété .
Votre période en Multipropriété qui devient alors votre clé pour entrer dans le concept de vacances .
Timeshare = multipropriété + concept de vacances
Concept de vacances qui englobe tous les avantages tels que , entre autres, ( comme évoqué ci avant ), bénéficier de votre propriété vacances à d’autres dates , en d’autres endroits , en France , en Europe, dans le Monde Entier.
ATTENTION alors aux confusions, aux déclarations erronées ... qui elles font du tort aux consommateurs , telles que , entre autres :
« Dangers du Timeshare .... escroqueries au Timeshare ... attention Timeshare ... » où en réalité ne sont évoqués que des seuls problèmes relatifs à l’acquisition de la clé ( votre période de vacances ), qui va vous permettre d’entrer dans le concept de vacances .
Dommage que ces problèmes ne soient jamais réellement explicités, détaillés ...
On se contente de dire : « je me suis fait arnaquer ! »
Par manque , à priori , de connaissances , voire, peut être semble t’il, animé du seul souci de se venger d’un vendeur indélicat, les personnes auteurs de ces déclarations, en voulant , semble t’il faire le bien, en vérité causent du tort au consommateur.
Problèmes relatifs à la vente qui se retrouvent aussi , depuis bien longtemps, dans la vente d’autres produits ... services ...
Soyez bien informé
Bénévolement , GRATUITEMENT,
Vacances Sans Frontières
association loi 1901
pour vous consommateurs
relative au concept de vacances à temps partagé
Vous informe, vous conseille, vous assiste, suit votre entrée
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19 août 2007
L'IDEE DE L'ECHANGE D'APPARTEMENTS DONNE NAISSANCE AU TIMESHARE
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L’idée de l’échange d’appartements
donne naissance au timeshare .
Ah consommateur, comme votre comportement a changé !
Aujourd’hui vous avez la bougeotte !
Fini le temps où vous partiez pour 4 semaines de vacances d’affilées .
Aujourd’hui, c’est plutôt 10 jours par ci , 4 jours par là , un week-end ailleurs, 1 nuits ... 2 nuits ... à l’occasion de tel ou tel événement ...
Aujourd’hui vous avez la possibilité de fractionner à volonté votre temps vacances, et, de plus, vous aspirez à changer d’endroit à chaque fois !
Et plus encore, vous recherchez confort, bien être, services, loisirs ....
Fini le temps où, pour satisfaire vos besoins vacances, vous pensiez plus « propriétaire de ma résidence secondaire »
Il est vrai qu’alors cela représentait pour vous un investissement déjà très lourd, des charges énormes, l’entretien à assurer ... pour finalement n’en profiter en moyenne qu’un mois de l’année; et quand de plus vous ne vous forciez pas y aller ! « Maintenant qu’on a acheté, il faut y aller ! »
La possibilité de fractionner vos séjours, vos envies incessantes de changer d’endroits, votre besoin de confort, de bien être, de vous sentir chez vous, l’idéal serait de pouvoir « déraciner », à votre gré, votre résidence principale, de la mettre sur un camion ... dans le train ... dans l’avion ... et de la poser alors là où vous souhaitez passer vos jours de vacances !
Vous utilisez alors votre résidence principale sur le lieu de vacances que vous avez choisi, le temps que vous souhaitez .
Et, énorme avantage :
vous ne payez pas de location, ni de charges, puisque vous les avez déjà acquittées au titre de votre résidence principale !
Mais voilà, vous ne pouvez pas « déraciner » votre résidence principale !!
La solution pour vous serait alors d’avoir des amis partout où vous souhaiteriez aller en vacances !
Vous voulez aller faire du ski dans les Alpes : vous y avez un ami qui peut vous y prêter son logement;
vous souhaitez passer des vacances en famille au bord de mer , vous avez un ami qui peut vous y prêter son logement ;
votre Epouse souhaite aller voir le salon des arts ménagers à Paris : vous avez un ami à Paris qui peut vous y prêter son logement ...
Des amis, dans toutes les régions, partout en France, en Europe, dans le Monde entier, dans les plus prestigieux sites touristiques, partout où vous souhaitez aller, voilà l’idéal pour vous !!
Plus de location à payer, et toujours le confort, la liberté d’un chez vous, et le changement d’endroits en plus !!
Mais voilà, il vous faut trouver ces amis !
Combien de temps cela va t’il vous prendre ? 5 ans ? 10 ans ? 20 ans 30 ans ? Plus ? ...
Et ces amis seront ils en vacances en même temps que vous !?
Et seront ils suffisamment vos amis pour accepter de vous prêter sans craintes, sans réticences ... leur appartement, leur maison, leur chalet .... !??
Seront ils suffisamment assurés en cas de pépins !??
Et combien de temps allez vous devoir passer au téléphone, en courrier ... avant de trouver l’ami qui, à l’endroit que vous avez choisi, prendra ses vacances en même temps que vous, qui acceptera de vous prêter, de plus, sans craintes, sans réticences ... son logement !??
Néanmoins l’idée est là !
Trouver des personnes qui accepteraient éventuellement de vous prêter leur appartement, leur maison, leur chalet .... même si vous ne les connaissez pas !
Et alors leur proposer, à votre tour, en échange, de leur prêter votre logement pour leurs vacances !
L’idée de l’échange d’échange d’appartements est née !
Pour vous aider à trouver des personnes qui accepteraient éventuellement de vous prêter leur logement, il y a déjà bien longtemps, ( dès les années cinquante ), des sociétés se sont créées.
Elles recensent pour vous ces personnes qui accepteraient éventuellement de vous prêter leur logement en échange du prêt du votre.
Vous prenez un abonnement . ( exemple d’un montant d’abonnement relevé à ce jour : 175 euros par an )
Et vous vous chargez du reste !!!
A vous de trouver parmi ces personnes, ces familles ...
- celle qui réside là où vous souhaitez aller passer vos vacances
- celle qui a le type de logement qui correspond à vos besoins
- celle qui va prendre ses vacances en même temps que vous
et,
soyez multilingue !
et n’oubliez pas de tenir compte des décalages horaires ! ne réveillez pas vos futurs éventuels prêteurs de logement !
Et avec l’espoir que là où vous souhaitez aller, il y a plusieurs familles qui acceptent d’échanger leur appartement !
Et oui, vous n’êtes certainement pas le seul abonné qui souhaite aussi saisir l’opportunité que vous avez choisi !!
Et sachez que cette opportunité apparaît dans de nombreux autres catalogues d’autres sociétés !
A vous d’accepter, de pouvoir y consacrer beaucoup de temps, de vous armer de beaucoup de patience !
Votre temps de travail ne vous laisse pas le temps de pouvoir vous occupez de toutes ces recherches, ces démarches ?
Vos bribes de connaissances dans une ou d’autres langues s’avèrent finalement insuffisantes ?
Vous arrivez toujours trop tard pour saisir l’unique opportunité qui se présentait ?
Il vous faut trouver une aide !
Une aide,
- multilingue,
- qui peut consacrer tout son temps, son énergie à la recherche de l’échange du logement que vous souhaitez,
- qui pourra, en votre nom, réserver pour vous l’opportunité de vos souhaits
Ah ! si en plus il y avait plusieurs opportunités d’appartements, maisons, chalets ... là où vous avez choisi d’aller passer vos vacances, évidemment vos souhaits seraient plus facilement exaucés !
Allez va, puisque vous y êtes, pourquoi pas quelqu’un qui se chargerait de toutes les autres démarches éventuelles pour aller sur votre lieu de vacances, voire pour agrémenter votre séjour ?
Un billet d’avion ? une location de voiture ? une assurance ? réserver un parcours golf ? Réserver votre croisière ? ...
Une personne qui s’occuperait de tout !
Quelle quiétude ! Tout est prêt, tout est réservé, tout est organisé pour votre départ en vacances, pour vos vacances !
Quel rêve ! le rêve !
Un rêve aujourd’hui réalité !
Exprimez vos souhaits !
La mer ? la Montagne ? le ski ? visiter ? Jouer au Golf ? une croisière ? faire de la randonnée ? ....
En France ? en Europe ? dans le Monde Entier ?
Une chambre d’hôtel ? un appartement ? une maison ? un chalet ? un bateau ? ...
En été ? au printemps ? en hiver ? en automne ?
Une semaine ? 15 jours ? plus ? un week-end ? une nuit , 2 nuits ... plus ? ...
Le confort, le bien être, les loisirs ...
Exprimez vos souhaits , ils seront réalisés !
Bienvenue dans le concept de vacances à temps partagé !
OUI, bien sur , vous voulez entrer dans le concept de vacances à temps partagé
OUI, bien sur vous voulez en connaître tous les avantages
OUI, OUI , OUI , OUI ....
Bénévolement , GRATUITEMENT,
Vacances Sans Frontières
association loi 1901
pour vous consommateurs
relative au concept de vacances à temps partagé
Vous informe, vous conseille, vous assiste, suit votre entrée
vacancessansfrontieres@hotmail.fr
29 juillet 2007
TIMESHARE LES CHARGES DE VOTRE MULTIPROPRIETE VACANCES
Bienvenue sur le Blog de l'association Vacances Sans Frontières
Vous êtes arrivé sur un sujet différent de celui que vous recherchiez ?
Vous trouverez votre sujet dans la liste de la colonne de gauche.
LES CHARGES DE VOTRE MULTIPROPRIETE VACANCES
Dans le concept de vacances à temps partagé ( timeshare ) au mot « charges » est rattaché tout ce qui peut être nécessaire « à la vie » de votre « unité » vacances, ainsi qu’à l’ensemble de l’entretien de votre résidence vacances : charges « privées » inhérentes à votre unité vacances + charges communes.
Charges que vous n’acquittez qu’au prorata de votre seule propriété vacances, contrairement à la multipropriété française où les multipropriétaires se répartissaient les charges de l’immeuble. Moins les propriétaires étaient nombreux , plus ils payaient ... !
Oublions un bref instant le concept de vacances .
Que vous soyez propriétaire ou locataire de votre résidence principale , vous avez des charges à payer : eau , électricité , assurance , impôts locaux , redevance télévision , entretien, charges de copropriété , ... etc ...
Exemple , copropriétaire dans votre résidence, ou locataire, vous devez vous acquitter :
de vos charges « privées » inhérentes à votre propre appartement : eau , électricité , assurance, l’abonnement téléphone, redevance télévision , ... etc ...
plus son entretien et les réparations éventuelles telles que refaire la moquette , réparer tel ou tel appareil ménager, refaire un papier peint, une peinture , le robinet qui fuit ...
Chez vous , évaluez déjà à combien se montent chaque mois ces charges ?
D’ores et déjà , ne serait que électricité + eau + assurance + redevance télévision + abonnement téléphone .
Et OUI, ça fait déjà une somme importante !
des charges communes telles que : gardien , ascenceur , jardin , piscine , eau et électricité des parties communes , ... etc ...
Chez vous , pourriez vous me dire à combien se montent chaque mois ces charges ? 228,67 € (1500 ex francs) , 274,40 € (1800 ex francs) , 304,89 € (2000 ex francs) .... plus ?
DANS LE CONCEPT DE VACANCES AU MOT « CHARGES » EST RATTACHE TOUT CE QUI PEUT ETRE NECESSAIRE « A LA VIE » DE VOTRE « UNITÉ » VACANCES , AINSI QU’A L’ENSEMBLE DE L’ENTRETIEN DE LA RESIDENCE VACANCES !
CHARGES « PRIVÉES » INHERENTES A VOTRE UNITE VACANCES + CHARGES COMMUNES : eau , électricité , abonnement téléphone , redevance télévision , ménage , réparation des appareils électroménager , peinture , moquette , papier peint , gardien , assurances , impôts locaux , ascenceur , piscine , entretien général résidence , jardins , ... etc ... et elles sont relativement minimes puisque partagées par tous les copropriétaires et ramenées au seul temps vacances de propriété !
Généralement elles oscillent , en moyenne , entre 250 € ( 1639,89 ex francs ) , pour une résidence 3 étoiles à une moyenne de 650 € ( 4263,72 ex francs ) , pour une résidence 5 étoiles , par an et par semaine de propriété suivant les prestations de la résidence et de la capacité de l’hébergement vacances , soit , seulement , en moyenne de 21 € ( 137,75 ex francs ) , à 54 € ( 354,22 ex francs ) , par mois pour maintenir , à chaque instant , toujours en parfaite qualité de vie , toujours prêt à vous accueillir , pendant toute sa durée de vie , votre « unité » vacances et votre résidence !
Sachant que le coût d’une femme de ménage ( salaire + charges) est en moyenne de 20 € de l’heure ( 131,39 ex francs ) , faites déjà un premier calcul !
Une femme de ménage qui assure déjà au minimum l’échange du linge de maison une fois par semaine, + le nettoyage total de l’appartement une fois par semaine. ( préparation de l’appartement pour de nouveaux arrivants ), et , souvent, dans des résidences, la femme de ménage passe chaque jour !
Considérons sa venue d’une moyenne d’une heure chaque jour , en moyenne 26 jours par mois , nous avons déjà , que pour la SEULE femme de ménage , un coût mensuel de déjà : 20 X 26 = 520 € !! ( 3410,98 ex francs !! ) .
PLUS TOUTES les autres charges !!!
Et en plus, SONT INCLUS dans ces charges :
- le « rafraîchissement annuel de votre « unité » vacances ;
- la remise à neuf périodique de votre « unité » vacances .
et,
charges que vous n’acquittez qu’au prorata de votre seule propriété vacances ! que les autres unités vacances de la résidence soient vendues ou pas ! ( contrairement à la multipropriété française où les propriétaires se répartissaient les charges même des semaines non vendues ! )
A combien se montent les charges annuelles d’une résidence secondaire ? 3000 euros ? 4000 euros ? 5000 euros ? plus ?
Charges que l’on acquitte même si on n’y va pas !
( statistiquement , une résidence secondaire est utilisée en moyenne un an par an )
Savez vous que pour la seule propriété d’un Mobil-Home sur une aire de camping , ces charges sont déjà en moyenne de 1750 € ( 11479,25) par an + eau + électricité + entretien + .... !!!
ATTENTION , NE PAS CONFONDRE !
Ne confondez pas les charges de la multipropriété française ( marque déposée – utilisation d’une semaine chaque année toujours à la même date fixe , et toujours au même endroit fixe )
avec celles relatives au concept de vacances à temps partagé !
En effet,
Dans la multipropriété française, les multipropriétaires achetaient tous à des périodes précises ( vacances scolaires, été, hiver ), et laissaient les immeubles vides en basse saison.
Mais considérés par la loi comme des propriétaires, ils se répartissaient les charges de l’immeuble. Moins les propriétaires étaient nombreux , plus ils payaient ... !
IMPORTANT AUSSI :
Pour les résidences dont le statut juridique est celui de la loi du 6 Janvier 1986 ( relative aux sociétés d’attribution d’immeubles en jouissance à temps partagé), l’article 9 de cette loi * précise :
« lorsque le local sur lequel l’associé exerce son droit de jouissance n’est pas occupé, l’associé n’est pas tenu de participer aux charges liées à l’occupation pendant la période correspondante. »
C’est pour cela aussi que lorsque vous allez en France (accès par échange ou par RCI Points ) dans une résidence dont le statut juridique est celui de la loi du 6 Janvier 1986, il vous est demandé d’acquitter un montant relatif aux charges liées à l’occupation pendant la période correspondante.
Le propriétaire de la dite semaine n’acquittant pas ces charges , celles-ci étant alors acquittées par la personne venant l’occuper pendant l’échange .
* loi que vous pouvez lire soit dans Le Dalloz : CODE CIVIL , soit dans le Dalloz : CODE DES BAUX ET DE LA COPROPRIETE, soit aussi , que vous pouvez demander auprès de la Direction Générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des Fraudes ( DGCCRF ) de votre lieu d’habitation. ( adresse dans les pages Jaunes )
LE CONCEPT DE VACANCES EST BON POUR VOUS CONSOMMATEURS
AVANT TOUT DEMANDEZ CONSEIL A
VACANCES SANS FRONTIERES
association loi 1901
pour vous consommateurs
relative au concept de vacances à temps partagé
vacancessansfrontieres@neuf.fr
vacancessansfrontieres@hotmail.fr
14 juillet 2007
LA VALEUR D'ECHANGE DE VOTRE SEMAINE VACANCES TIMESHARE
Avant tout, rappel très important :
La bourse d'échange RCI NE VEND PAS le concept de vacances; RCI GERE vos échanges .
LA VALEUR D'ECHANGE DE VOTRE SEMAINE DE VACANCES TIMESHARE
Vacances Sans Frontières
elle est fonction, entre autres, de
votre date de propriété vacances
de la capacité d'hébergement de votre unité vacances
de la demande de votre résidence
du facteur transport pour se rendre à votre résidence
de la qualité des services de votre résidence
du standing de votre résidence
Elle est fonction de :
A ) de votre date de propriété vacances dans la saison;
exemple:
pour une saison haute, donc à forte demande, comme Juillet et Août, plus votre date de propriété vacances se rapproche de Juillet et Août, plus votre priorité à l'échange sera forte; un 10 Juin pourra être plus fort qu'un 15 Avril, un 14 Juillet pourra être plus fort qu'un 1ier Juillet, un 1ier Août plus fort qu'un 20 Juillet ...etc ...
soit Mrs Dupond et Martin tous les deux propriétaires chacun d'une semaine de vacances.
Mr Dupond est propriétaire d'une semaine du 5 au 12 Mars, Mr Martin d'une semaine du 1ier au 7 Juillet.
Sur des milliers de personnes qui utilisent le concept de vacances, il s'avère que Mrs Dupond et Martin demandent exactement le même échange.
Il faut les départager.
A votre avis, qui aura la priorité?
Mr Dupond qui est propriétaire au mois de Mars, période durant laquelle la majorité des gens travaillent, d'où période peu demandée pour les vacances;
ou,
Mr Martin, propriétaire au mois de Juillet, période des congés payés, période d'affluence pour les vacances; (rappelez vous les bouchons sur les autoroutes ... !)
OUI, bien évidemment, et c'est logique, Mr Martin aura la priorité.
Et Mr Dupond pourra lui aussi obtenir un échange conformément à ses souhaits, dans un autre appartement, dans une autre résidence ...
B ) de la capacité d'hébergement de votre semaine de vacances:
deux personnes demandent le même échange: le même appartement de 4 personnes dans la même résidence.
L'une est propriétaire d'un 4 personnes ( UNE chambre + salon... cuisine... salle de bain ... ), l'autre d'un six personnes, ( DEUX chambres + salon ...cuisine... salle de bain ... ).
Qui sera prioritaire ?
Evidemment le propriétaire du DEUX Chambres qui offre plus de capacité d'hébergement.
C ) de la demande vers la région;
elle même aussi également fonction du:
- facteur transport:
exemple:
votre semaine vacances, que vous avez déposée à l'échange, se situe sur une île, d'où la nécessité de prendre l'avion pour s'y rendre.
Pour une famille de 2 adultes + 2 enfants, cela va représenter 4 billets d'avion pour se rendre, à l'échange, dans votre semaine de vacances, ce qui peut représenter une forte dépense pour cette famille avant de partir en vacances.( exemple 1500 euros de billets d'avion )
Cette famille préfèrera alors opter pour une destination où il est possible de se rendre en voiture, donc avec beaucoup moins de frais de transports. ( et là, exemple, seulement 230 euros de carburant ! )
d'où,
votre semaine de vacances, située sur une île, pourra avoir moins de priorité ( car moins demandée vu les frais de transport trop importants pour s'y rendre), qu'une semaine où il est possible de s'y rendre en voiture. ( plus demandée à l'échange car frais de transport bien moindres pour s'y rendre ). - du nombre de résidences dans la région demandée:
Plus il y a de résidences dans la région demandée, et plus la demande à l'échange pourra être satisfaite.
Moins il y a de résidences dans la région demandée, et moins la demande à l'échange pourra être satisfaite.
Un propriétaire dans une région à forte demande où il y a peu de résidences, aura une valeur d'échange plus élevée qu'un propriétaire dans une région à forte demande où il y a beaucoup de résidences, donc où la demande peut être plus aisément satisfaite . ( dans ces deux cas, le principe bien connu de l'offre et de la demande
D ) du profil vacances de votre résidence où vous êtes propriétaire:
cartes des adhérents, à la bourse d'échange, sur la qualité, l'entretien, l'hospitalité, l'accueil, les loisirs .... de votre résidence.
Plus votre résidence où vous ètes propriétaire sera appréciée, plus elle sera demandée, et plus elle aura de valeur d'échange.
E ) du standing de votre résidence où vous ètes propriétaire :
Plus le standing de votre résidence est élevé, plus sa valeur d'échange est élevée.
Une couronne d'Or aura plus de valeur d'échange qu'une distinction internationale, qu'une résidence standart ...
F) de la date de dépôt de votre semaine vacances dans la bourse d'échange:
Plus tôt votre semaine de vacances est déposée dans la bourse d'échange, ( ainsi plus vite une demande d'échange peut être satisfaite ), plus sa valeur d'échange augmente, donc plus vous êtes prioritaire.
Tous ces facteurs, entre autres, vont être analysés simultanément au moment de votre demande d'échange, et vont déterminer votre priorité à l'échange.
Sur des milliers et des milliers de personnes qui demandent un échange, statistiquement il y a toujours deux personnes qui demandent le même échange.
Elles seront ainsi départagées à partir de l'analyse de la valeur d'échange de leur semaine de propriété vacances.
Vous avez été mal conseillé par un vendeur ...
vos goûts, vos aspirations, vos habitudes, votre situation familiale ... ont évolués;
Vous ne voulez plus être tributaire de la valeur d'échange de votre (vos) semaine (s) de vacances,
vous avez donc besoin de réadapter votre propriété vacances à vos souhaits d'aujourd'hui ;
la solution : RCI POINTS .
Attention : il y a les points rattachés à la propriété d'une semaine de vacances; les points concrétisés par un simple certificat, et les points "groupe résidences" qui ne donnent en aucune façon accès avec ces "points groupe résidences" aux résidences RCI.
Avant tout demandez conseil à
VACANCES SANS FRONTIERES .
